{"id":15,"date":"2013-04-29T22:04:41","date_gmt":"2013-04-29T19:04:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.zlatnainfo.ro\/evaluator-alba.ro\/?page_id=15"},"modified":"2025-12-30T18:10:24","modified_gmt":"2025-12-30T16:10:24","slug":"persoane-juridice","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.evaluator-alba.ro\/?page_id=15","title":{"rendered":"Impozitare cladiri"},"content":{"rendered":"

Potrivit prevederilor noului Cod Fiscal<\/a>, art. 453 – 462, incepand cu anul 2016 cladirile nu se vor mai impozita in functie de forma de proprietate, respectiv persoana fizica<\/span> sau juridica<\/span>, ci in functie de destinatia acestora, respectiv\u00a0rezidentiala sau nerezidentiala<\/span>. Pentru clarificarea termenilor sunt prezentate definitii in art. 453.<\/p>\n

PERSOANE JURIDICE<\/strong><\/span> \u2013 art. 460<\/p>\n

(1) Pentru cl\u0103dirile reziden\u021biale aflate \u00een proprietatea sau de\u021binute de persoanele juridice, impozitul\/taxa pe cl\u0103diri se calculeaz\u0103 prin aplicarea unei cote cuprinse \u00eentre 0,08% – 0,2% asupra valorii impozabile a cl\u0103dirii.<\/p>\n

(2) Pentru cl\u0103dirile nereziden\u021biale aflate \u00een proprietatea sau de\u021binute de persoanele juridice, impozitul\/taxa pe cl\u0103diri se calculeaz\u0103 prin aplicarea unei cote cuprinse \u00eentre 0,2% – 1,3%, inclusiv, asupra valorii impozabile a cl\u0103dirii.<\/p>\n

(3) Pentru cl\u0103dirile nereziden\u021biale aflate \u00een proprietatea sau de\u021binute de persoanele juridice, utilizate pentru activit\u0103\u021bi din domeniul agricol, impozitul\/taxa pe cl\u0103diri se calculeaz\u0103 prin aplicarea unei cote de 0,4% asupra valorii impozabile a cl\u0103dirii.<\/p>\n

(4) \u00cen cazul cl\u0103dirilor cu destina\u021bie mixt\u0103 aflate \u00een proprietatea persoanelor juridice, impozitul se determin\u0103 prin \u00eensumarea impozitului calculat pentru suprafa\u021ba folosit\u0103 \u00een scop reziden\u021bial conform alin. (1), cu impozitul calculat pentru suprafa\u021ba folosit\u0103 \u00een scop nereziden\u021bial, conform alin. (2) sau (3).<\/p>\n

(5) Pentru stabilirea impozitului\/taxei pe cl\u0103diri, valoarea impozabil\u0103 a cl\u0103dirilor aflate \u00een proprietatea persoanelor juridice este valoarea de la 31 decembrie a anului anterior celui pentru care se datoreaz\u0103 impozitul\/taxa \u0219i poate fi:<\/p>\n

a) ultima valoare impozabil\u0103 \u00eenregistrat\u0103 \u00een eviden\u021bele organului fiscal;<\/p>\n

b) valoarea rezultat\u0103 dintr-un raport de evaluare \u00eentocmit de un evaluator autorizat \u00een conformitate cu standardele de evaluare a bunurilor aflate \u00een vigoare la data evalu\u0103rii;<\/span><\/p>\n

c) valoarea final\u0103 a lucr\u0103rilor de construc\u021bii, \u00een cazul cl\u0103dirilor noi, construite \u00een cursul anului fiscal anterior;<\/p>\n

d) valoarea cl\u0103dirilor care rezult\u0103 din actul prin care se transfer\u0103 dreptul de proprietate. \u00cen situa\u021bia \u00een care nu este precizat\u0103 valoarea \u00een documentele care atest\u0103 proprietatea, se utilizeaz\u0103 ultima valoare \u00eenregistrat\u0103 \u00een baza de date a organului fiscal;<\/p>\n

e) \u00cen cazul cl\u0103dirilor care sunt finan\u021bate \u00een baza unui contract de leasing financiar, valoarea rezultat\u0103 dintr-un raport de evaluare \u00eentocmit de un evaluator autorizat \u00een conformitate cu standardele de evaluare a bunurilor aflate \u00een vigoare la data evalu\u0103rii;<\/p>\n

f) \u00cen cazul cl\u0103dirilor pentru care se datoreaz\u0103 taxa pe cl\u0103diri, valoarea \u00eenscris\u0103 \u00een contabilitatea proprietarului cl\u0103dirii \u0219i comunicat\u0103 concesionarului, locatarului, titularului dreptului de administrare sau de folosin\u021b\u0103, dup\u0103 caz.<\/p>\n

(6) Valoarea impozabil\u0103 a cl\u0103dirii se actualizeaz\u0103 o dat\u0103 la 5 ani pe baza unui raport de evaluare a cl\u0103dirii \u00eentocmit de un evaluator autorizat \u00een conformitate cu standardele de evaluare a bunurilor aflate \u00een vigoare la data evalu\u0103rii, depus la organul fiscal local p\u00e2n\u0103 la primul termen de plat\u0103 din anul de referin\u021b\u0103. \u00cen situa\u021bia depunerii raportului de evaluare dup\u0103 primul termen de plat\u0103 din anul de referin\u021b\u0103 acesta produce efecte \u00eencep\u00e2nd cu data de 1 ianuarie a anului fiscal urm\u0103tor.<\/span><\/p>\n

(8) \u00cen cazul \u00een care proprietarul cl\u0103dirii nu a actualizat valoarea impozabil\u0103 \u00een ultimii 5 ani anteriori anului de referin\u021b\u0103, cota impozitului\/taxei pe cl\u0103diri este de 5%.<\/span><\/p>\n

(9) \u00cen cazul \u00een care proprietarul cl\u0103dirii nu a actualizat valoarea impozabil\u0103 \u00een ultimii 5 ani anteriori anului de referin\u021b\u0103, diferen\u021ba de tax\u0103 fa\u021b\u0103 de cea stabilit\u0103 conform alin. (1) \u0219i (2), dup\u0103 caz, va fi datorat\u0103 de proprietarul cl\u0103dirii.<\/span><\/p>\n

(10) Cota impozitului\/taxei pe cl\u0103diri prev\u0103zut\u0103 la alin. (1) \u0219i (2) se stabile\u0219te prin hot\u0103r\u00e2re a consiliului local. La nivelul municipiului Bucure\u0219ti, aceast\u0103 atribu\u021bie revine Consiliului General al Municipiului Bucure\u0219ti.<\/p>\n

PERSOANE FIZICE<\/span><\/strong><\/p>\n

Cladiri cu destinatie nerezidentiala:<\/span> – art. 458<\/p>\n

(1) Pentru cl\u0103dirile nereziden\u021biale aflate \u00een proprietatea persoanelor fizice, impozitul pe cl\u0103diri se calculeaz\u0103 prin aplicarea unei cote cuprinse \u00eentre 0,2 – 1,3% asupra valorii care poate fi:<\/p>\n

a) valoarea rezultat\u0103 dintr-un raport de evaluare \u00eentocmit de un evaluator autorizat \u00een ultimii 5 ani anteriori anului de referin\u021b\u0103, depus la organul fiscal local p\u00e2n\u0103 la primul termen de plat\u0103 din anul de referin\u021b\u0103. \u00cen situa\u021bia depunerii raportului de evaluare dup\u0103 primul termen de plat\u0103 din anul de referin\u021b\u0103, acesta produce efecte \u00eencep\u00e2nd cu data de 1 ianuarie a anului fiscal urm\u0103tor;<\/span><\/p>\n

b) valoarea final\u0103 a lucr\u0103rilor de construc\u021bii, \u00een cazul cl\u0103dirilor noi, construite \u00een ultimii 5 ani anteriori anului de referin\u021b\u0103;<\/p>\n

c) valoarea cl\u0103dirilor care rezult\u0103 din actul prin care se transfer\u0103 dreptul de proprietate, \u00een cazul cl\u0103dirilor dob\u00e2ndite \u00een ultimii 5 ani anteriori anului de referin\u021b\u0103. \u00cen situa\u021bia \u00een care nu este precizat\u0103 valoarea, se utilizeaz\u0103 ultima valoare \u00eenregistrat\u0103 \u00een baza de date a organului fiscal;<\/p>\n

(2) Cota impozitului pe cl\u0103diri se stabile\u0219te prin hot\u0103r\u00e2re a consiliului local. La nivelul municipiului Bucure\u0219ti, aceast\u0103 atribu\u021bie revine Consiliului General al Municipiului Bucure\u0219ti.<\/p>\n

(3) Pentru cl\u0103dirile nereziden\u021biale aflate \u00een proprietatea persoanelor fizice, utilizate pentru activit\u0103\u021bi din domeniul agricol, impozitul pe cl\u0103diri se calculeaz\u0103 prin aplicarea unei cote de 0,4% asupra valorii impozabile a cl\u0103dirii.<\/p>\n

(4) \u00cen cazul \u00een care valoarea cl\u0103dirii nu poate fi calculat\u0103 conform prevederilor alin. (1), impozitul se calculeaz\u0103 prin aplicarea cotei de 2% asupra valorii impozabile determinate conform art. 457.<\/p>\n

Intotdeauna pentru ceilalti \ud83d\ude42 exista o lista cu scutiri de plata – art. 456!<\/p>\n

In Alba Iulia, prin HCL nr. 403\/2025, s-au stabilit urmatoarele cote:<\/p>\n